МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТОВ

УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРНЫМ ПРОЕКТОМ

Важным пунктом в обсуждении с заказчиком является сфера дополнительных услуг, которые предоставляет наше бюро. Так, помимо авторского и технического надзора, наши сотрудники с большим опытом и отработанными методиками ведут менеджмент проектной документации, могут взять на себя функции технического заказчика и генерального подрядчика. Все зависит от желания и возможности непосредственного заказчика быть активным участником процесса.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

Одним из важнейших представителей стороны заказчика проекта является технический заказчик. Он решает и курирует все насущные вопросы по строительству:

  • проводит подбор, собеседования и прием на работу представителей строительных бригад, подрядных групп и проектных организаций;

  • дает профессиональный технический анализ предложенных дизайнерами и архитекторами проектов;

  • дает рекомендации и консультирует на этапе выбора места для будущего строительства.

Технический заказчик, кроме соблюдения имеющихся у него требований и пожеланий инвестора/заказчика, обладает специальными знаниями и информацией о технической стороне строительного процесса.

В обязанности технического заказчика входят следующие задачи:

  • готовить и содержать в необходимом порядке всю первичную и разрешительную документацию;

  • вести разработку ТЗ (как единого на весь проект, так и промежуточных и более детальных для каждого из его этапов);

  • вести переговоры и согласования документов и проектов в государственных контролирующих и разрешительных управлениях и организациях (стоит отметить, что этот пласт работы просто огромного размера и требует постоянного внимания, терпения, а также времени);

  • проводить все необходимые специальные процедуры, оформления и фиксирование данных;

  • объявлять и проводить конкурсы на изготовление, услуги и логистику;

  • вести бухгалтерию и учет расходов бюджетных средств;

  • вводить готовый объект в эксплуатацию с учетом всех норм и правил.

Технический заказчик ввиду своих знаний и уникального опыта может брать на себя функции технического контроля над объектом.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК

Управление или организация, которая берет на себя все задачи по соблюдению и выполнению проектной деятельность, носит имя генерального проектировщика. Если его работа продуктивна и эффективна, тогда в итоге заказчик получает:

  • эскизы, проектную и рабочую документацию, выполненную по всем нормам и требованиям;

  • безотлагательные изменения, которые неизбежно возникают на различных этапах;

  • качественный авторский надзор.

В больших проектах часто возникает необходимость привлечения третьих сторон: дизайнерских и архитектурных бюро, агентств и проектировщиков. Таким образом, генеральный проектировщик будет организатором и менеджером, регулирующим взаимоотношения между всеми участниками процесса, а также отвечать за качество и сроки предоставляемых ими услуг.

В качестве варианта заказчик может сам отдавать предпочтение тем или иным исполнителям, а также контролировать их эффективное взаимодействие.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК

За готовность объекта, а также за контроль над непосредственным воплощением проекта отвечает генеральный подрядчик. Эта структура обладает всеми полномочиями и всей ответственностью за реализацию утвержденных заказчиком проектов. Как правило, все обязанности и сферы контроля генерального подрядчика прописаны в основном договоре между ним и заказчиком. В зависимости от каждой отдельной ситуации это могут быть:

  • строительные работы;

  • работы по восстановлению и новации;

  • услуги по введению уже выстроенного объекта в эксплуатацию и многое другое.

Удобство найма генерального подрядчика состоит в том, что заказчик может полностью устраниться от ряда важных, но очень затратных по времени и ресурсам вопросов, делегировав их решение и контроль ответственным профессионалам, которые знают своё дело и которым можно доверять.

МЕНЕДЖМЕНТ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Наше бюро готово полностью взять на себя менеджмент проекта любого уровня сложности. Часто с таким предложением обращаются представители заказчиков, желающих остаться лишь инвесторами проекта. Все обязанности, полномочия и сферы ответственности, которые получает бюро, фиксируются и тщательно соблюдаются, а венцом успешной работы наших специалистов станет введенный в эксплуатацию объект.

Наше бюро одновременно и без потери качества выступает техническим заказчиком, а также генеральным проектировщиком и подрядчиком, обеспечивая при этом эффективную коммуникацию и взаимодействие всех участников проекта.

Весь процесс работы можно разделить на определенные сегменты, следующие один за другим:

  • подготовительный: подготовка документации как исходной, так и для получения всех необходимых разрешений;

  • проектный: обсуждение, выбор и фиксирование концепции, стиля и проектной документации;

  • строительный: непосредственное строительство объекта;

  • завершающий: введение готового строения/строений в эксплуатацию.

Эти сегменты очень плотно и логически взаимосвязаны, к их контролю и менеджменту приступают департаменты специалистов, способных качественно финишировать в каждом из них. Все управление, утверждение, коммуникация, принятие решений и переговоры проводят именно они, применяя лучшие практики, опыт и знания. Именно благодаря их слаженной профессиональной работе проект сдается в срок, без проблем и критических замечаний.

КАЧЕСТВЕННОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА

Любой строительный объект требует к себе повышенного внимания. Осуществление надлежащего контроля – это гарантия минимизации рисков. Чтобы не испытывать проблем во время проверок надзорными органами, необходимо осуществлять предварительный контроль или сопровождение строительства.

Подобные услуги оказываются опытными профессионалами, готовыми быстро и оперативно решать любые возникающие проблемы. Одно из главных требований – контроль распределения капиталовложений.

Подобное сопровождение проектов строительства проводится на различных этапах:

  • Проектирование;

  • Составление рабочей документации;

  • Непосредственное возведение;

  • Отделка и оформление.

В таких вопросах требуется участие специалистов высокого уровня.

НЕОБХОДИМОСТЬ СОПРОВОЖДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

Только опытный специалист в состоянии обнаружить даже мельчайшие отклонения от графика, несоблюдение требований, а это в свою очередь позволяет эффективней вкладывать средства. Необходимость переделки или внесение изменений, особенно на поздних стадиях, — это лишние траты, которые существенно увеличивают итоговую стоимость проекта.

В своей работе специалисты используются множество разнообразных методов, направленных на достижение поставленного результата. Они эффективны как на небольших объектах, так и на достаточно крупных.

Разнообразие видов и методик сопровождения строительства

Выделяется несколько основных видов сопровождения строительства, каждый из которых направлен на решение определённых задач. Опытные специалисты способны правильно выбирать ту или иную методику в зависимости от конкретных условий. Сопровождение строительства объекта включает несколько направлений:

  • Юридическое сопровождение;

  • Геодезическое и экологическое сопровождение;

  • Техническое сопровождение.

Разнообразные формы аудита позволяют осуществлять надлежащий контроль и ликвидировать случаи возможных нарушений и отклонений от сроков, а инвесторы в свою очередь получают гарантию разумного вложения денег. Для современного бизнеса это одно из главных требований, с которыми приходится считаться.

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕАЛИЗАЦИЯ

Строительство любого объекта, будь то небольшой дом, офисное здание, торговый центр, магазин или ресторан, сопряжено с определёнными трудностями. В первую очередь это касается соблюдения поставленных требований со стороны различных государственных органов.

Чтобы добиться успешного выполнения поставленной цели и снизить затраты времени и денег, необходимо на каждой стадии привлекать опытных и квалифицированных специалистов.

© 2018-2020

Все права защищены

Архитектурное бюро “ARCHITECT"

  • icon_vkk
  • Facebook - Black Circle
  • Instagram - Black Circle
  • YouTube - Black Circle

Архитектурное бюро "Architect"

г. Пермь, ул. Павла Соловьева, 12

офис 1. тел. +7(912) 486 27 88

тел. +7(902) 471 29 88