top of page

АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЛИК

Градостроительный облик – процедура, которая несет в себе реализацию нескольких ключевых целей в строительном секторе. Главная из них – гарантировать «плавную» интеграцию нового сооружения в уже существующую структуру застройки. Кроме того, при рассмотрении заявок рассматривается соответствие силуэта нового объекта нормам в отношении сохранения культурного наследия и соблюдения действующих стандартов качества.

КОГДА НЕОБХОДИМО ПОЛУЧАТЬ АГО

«Получать АГО» требуется:

  • На существующие объекты, в отношении которых планируется реконструкция

  • На вновь проектируемые объекты капитального строительства

  • На существующие объекты, по которым планируется изменение внешнего вида, изменение внешнего вида крыш, навесов, по которым изменяются колористические решения.

Разработка и согласование АГО не требуется:

  • На жилые дома ИЖС,

  • На существующие объекты, если в процессе их перепланировки или капитального ремонта не изменяются конфигурация фасадов и крыши, колористические решения

  • На линейные объекты, объекты инженерного обеспечения, дорожные сооружения, линейные транспортные объекты

  • Гидротехнические сооружения (исключая набережные) и проч.

  • При нахождении не вблизи федеральных и региональных автомобильных трасс:

  • Сельскохозяйственные объекты,

  • Объекты коммунального обслуживания,

  • Производственные объекты,

  • Склады и индустриальные парки,

  • Автомобильные заправочные станции и комплексы

  • Прочие нежилые объекты площадью менее 1500 кв.м., прямо не указанные как подлежащие рассмотрению АГО.

ПОРЯДОК СДАЧИ

Заявителем выступает правообладатель земельного участка или объекта или его уполномоченный представитель.

Мы, в качестве уполномоченного представителя нашего Клиента осуществляем сдачу:

  • Заявления о согласовании АГО

  • материалов Архитектурно-градостроительного облика

в электронном виде, с использованием квалифицированной электронной подписи, через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ)

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ

В зависимости от параметров Объекта, его функционального назначения, площади, места размещения рассмотрение облика может быть:

  • По основному порядку рассмотрения

  • По упрощенному порядку рассмотрения

Рассмотрение АГО проводится только по одному комплексу объектов одного функционального назначения. При наличии объектов разного функционального назначения – решения по облику разрабатываются и утверждаются отдельно.

Под основной порядок рассмотрения АГО попадают:

  • Объекты нежилого назначения, площадью более 1500 кв.м.:

  • Общественные здания, здания делового назначения, гостиницы,

  • Магазины, ТРЦ, развлекательного и досугового назначения

  • Паркинги, вокзалы, ТПУ,

  • Объекты складского и производственного назначения, если они расположены вблизи магистралей, жилых и рекреационных зон и соответственно визуально доступны большому количеству граждан.

  • Объекты социальной инфраструктуры:

  • Объекты, которые будут эксплуатироваться на средства бюджета Московской области или муниципалитетов МО

  • Иные объекты

Под упрощенный порядок рассмотрения АГО попадают:

  • Объекты нежилого назначения, площадью менее 1500 кв.м.:

  • Общественные здания, здания делового назначения, гостиницы – если они расположены вблизи участков улично-дорожной сети местного значения, на исторически значимых территориях, (в т.ч. в зонах регулирования застройки)

  • Магазины, ТРЦ, развлекательного и досугового назначения, если они расположены вблизи жилых районов, вблизи участков улично-дорожной сети местного значения, на территориях исторически значимых, в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности

  • Объекты транспорта, придорожного сервиса, ТПУ и т.п., если они размещаются вблизи жилья, на территориях регулирования застройки, вблизи УДС

  • Производственные и складские здания, если они размещены вдоль жилых строений, социальных зданий, территорий ландшафтно-рекреационного назначения, в прочих значимых с точки зрения восприятия внешнего вида местах.

КРИТЕРИИ РАССМОТРЕНИЯ

При рассмотрении и утверждении Архитектурно-градостроительного облика используются критерии, учитывающие состояние территории в настоящий момент, планы ее развития, градостроительные ограничения, требования к проектированию и строительству объектов соответствующего функционального назначения.

Критерии по основному порядку рассмотрения:

  • Соответствие внешнего вида и названия здания его функциональному назначению

  • Обеспечение благоустройства территории и учет требований обеспечения комфорта маломобильным группам населения

  • Соответствие основных проектных решений нормам градостроительного проектирования, сводов правил и СНиП, требований по благоустройству

  • Обеспечение качественного внешнего вида объектов и элементов благоустройства

Критерии по упрощенному порядку рассмотрения:

  • Соответствие основных проектных решений нормам градостроительного проектирования, сводов правил и СНиП, требований по благоустройству

  • Обеспечение качественного внешнего вида объектов и элементов благоустройства

РЕЗУЛЬТАТ РАССМОТРЕНИЯ

Как результат рассмотрения облика могут быть приняты решения о приостановке рассмотрения, о согласовании АГО и выдаче Свидетельства АГО, об отказе в выдаче Свидетельства АГО

Отказы в согласовании АГО

Предусмотрен достаточно значительный перечень причин для отказа как в приеме и регистрации документов, так и в согласовании АГО. Эти причины во многом специфичны и носят характер сложившейся практики. Мы рекомендуем обратиться к опыту специалистов для предотвращения получения отказов.

Сопровождение разработки и согласования облика силами специализированной организации экономит Вам как время, так и значительные средства.

СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ

Нормативно установлены следующие сроки (с даты регистрации заявления)

  • Основной порядок:

  • Жилые объекты – 21 календарный день

  • Социальные объекты – 18 календарных дней

  • Упрощенный порядок:

  • Жилые и нежилые объекты - 14 календарных дней

В то же время предусмотрена возможность приостановки рассмотрения решением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области – не более 5 дней.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО РАЗРАБОТКЕ И СОГЛАСОВАНИЮ АГО

Архитектурное бюро "Architect" выполняет работы по разработке, сопровождению и согласованию АГО по следующим индикативным расценкам:

1.Разработка и оформление АГО от 150-250 т.р.

2. Создание архитектурно-функциональной концепции (при необходимости) от 200-250 т.р.

3. Направление на согласование и сопровождение при согласовании от 120 т.р.


Конечно же, окончательная стоимость работ и услуг зависит от конкретного объекта, его местоположения и окружения, от сложности и многообразия решаемых задач и прочих факторов. В то же время мы придерживаемся гибкой ценовой политики.

bottom of page